Muchos propietarios del condado de San Miguel se sorprendieron a principios de este año cuando, al abrir sus últimas tasaciones, descubrieron que el valor de sus viviendas había subido un 40, 50 o incluso un 75% con respecto a los niveles de hace sólo dos años. Los drásticos aumentos de valor son producto del pandémico boom inmobiliario de Colorado, y se están dejando sentir en todo el estado.
Y mientras que un aumento en el valor puede traer beneficios financieros a algunos propietarios de viviendas, también puede significar mayores impuestos a la propiedad. Los posibles aumentos de impuestos han llamado la atención de la Junta de Comisionados del Condado de San Miguel.
"Y sé por hablar con los Comisionados individualmente que están deseando proporcionar alivio fiscal adicional a sus residentes sabiendo que tantos residentes del Condado de San Miguel tienen ingresos fijos o han sido propietarios de sus casas durante mucho tiempo y podrían no ser capaces de soportar los aumentos de impuestos potenciales dramáticos" , dice el gerente del condado Mike Bordogna.
Durante las últimas dos semanas, los Comisionados y el personal del condado han estado discutiendo la Proposición HH, que es una medida de votación en todo el estado que aparece ante los votantes de Colorado este otoño.
HH funcionaría así: recorta el tipo de gravamen del impuesto sobre bienes inmuebles en Colorado durante un periodo de diez años y limita los aumentos en la recaudación de dicho impuesto. Con el tiempo, ahorraría a los propietarios cientos de millones de dólares en todo el estado.
Al mismo tiempo, sin embargo, la proposición reduciría los reembolsos TABOR durante el mismo período de diez años. Ese dinero, que normalmente se devuelve a los bolsillos de los contribuyentes, se quedaría en el estado, y éste distribuiría los fondos TABOR a escuelas, condados y otras entidades para compensar la pérdida de ingresos por impuestos sobre la propiedad.
Así que, como lo explica la Comisionada Anne Brown, si la Proposición se aprueba, "mientras que la gente tendrá impuestos a la propiedad más bajos también tendrán - con la Proposición HH - reembolsos TABOR más bajos y eso es algo con lo que la gente en este estado realmente cuenta en su presupuesto financiero y así sucesivamente."
Calcular exactamente quién se beneficiará si disminuyen los reembolsos TABOR y se recortan los impuestos sobre la propiedad es un cálculo complicado. Entre los gobiernos de los condados, sin embargo, dice Brown "las graves preocupaciones de los que se oponen a ella es el hecho de que se inclina la balanza de poder a favor del Estado por ellos retener más de nuestros reembolsos TABOR y luego optar por volver a llenar los condados para eso."
Así, en lugar de tener control directo sobre sus ingresos, el condado dependerá del Estado para que le envíe dinero de los impuestos.
Al final, sin embargo, sopesar los pros y los contras de la Proposición HH para los votantes del condado de San Miguel, y para el gobierno del condado, no aporta respuestas claras. "Y me siento un poco débil", dice Brown, "porque creo que el público nos buscará para que le orientemos sobre lo que tiene sentido para el condado de San Miguel, pero en este momento no estoy seguro de que lo sepamos del todo".
Como tal, los comisionados se niegan a tomar una posición sobre la Proposición HH. Los votantes se enfrentarán a la pregunta en la boleta electoral de 2023, y tendrán que considerar los beneficios de TABOR, frente a los beneficios de un recorte de impuestos a la propiedad, en sus propias finanzas.
Independientemente del resultado, los Comisionados siguen buscando maneras de proporcionar alivio fiscal a los residentes del condado por encima y más allá de los esfuerzos establecidos por la Proposición HH.